Экспертиза и управление недвижимостью

Какой из следующих факторов не влияет на стоимость недвижимости?

• Качество архитектурного дизайна
• Расстояние до центра города
• Экологическая обстановка
• Социальная инфраструктура

Какой метод оценки недвижимости считается наиболее распространенным?

• Сравнительный метод
• Капитализация дохода
• Метод затрат
• Метод дисконтированных денежных потоков

Какой документ является основным для подтверждения права собственности на недвижимость?

• Кадастровый паспорт
• Свидетельство о праве собственности
• Договор купли-продажи
• Акт приема-передачи

Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

• Рыночная стоимость недвижимости
• Стоимость, определяемая для расчета налогов
• Оценочная стоимость, фиксированная в кадастре
• Стоимость, определяемая в зависимости от спроса

Какой из следующих факторов не учитывается при анализе рынка недвижимости?

• Уровень цен
• Динамика спроса
• Личное мнение оценщика
• Конкуренция на рынке

Какой из методов оценки недвижимости основывается на анализе дохода?

• Метод затрат
• Капитализационный метод
• Сравнительный метод
• Метод прямого сравнения

Что такое обременение недвижимости?

• Право третьих лиц на использование недвижимости
• Общая задолженность владельца
• Строительные ограничения на землю
• Необходимость проведения ремонта

Какой из документов требуется для проведения сделки с недвижимостью?

• Технический паспорт
• Договор купли-продажи
• Кадастровый план
• Заключение эксперта

Как определяется рыночная стоимость недвижимости?

• На основе анализа продаж аналогичных объектов
• Исходя из затрат на строительство
• По оценкам местных властей
• На основе оценок налоговой службы

Какое значение имеет земельный участок для оценки недвижимости?

• Значительно влияет на общую стоимость объекта
• Не имеет значения
• Влияет только на коммерческую недвижимость
• Важен только в сельской местности

Какой из факторов не учитывается при определении стоимости аренды недвижимости?

• Расположение
• Состояние объекта
• Личное предпочтение арендатора
• Сравнительный анализ цен на рынке

Что такое инвестиционная привлекательность недвижимости?

• Способность объекта приносить доход
• Общая стоимость объекта
• Возможности увеличения стоимости объекта в будущем
• Состояние инфраструктуры вокруг объекта

Какой из перечисленных аспектов важен для анализа состояния рынка недвижимости?

• Только ценовые колебания
• Динамика спроса и предложения
• Только социальные факторы
• Только экономические факторы

Что такое управление недвижимостью?

• Процесс оценки стоимости объектов
• Управление эксплуатацией и обслуживанием недвижимости
• Процесс покупки и продажи объектов
• Оценка рисков при вложении в недвижимость

Какой из перечисленных документов служит основанием для проведения оценки недвижимости?

• Технический паспорт
• Кадастровый паспорт
• Справка из налоговой службы
• Договор аренды

Какой из факторов может повлиять на изменение рыночной стоимости недвижимости?

• Только спрос
• Только предложение
• И спрос, и предложение
• Только экономические условия

Что такое инвестиционные риски в недвижимости?

• Вероятность потерь при вложении в объекты недвижимости
• Риски, связанные с ремонтом
• Вероятность увеличения стоимости
• Риски, связанные с арендой

Какой из следующих факторов не влияет на стоимость земли?

• Расположение
• Назначение использования
• Возраст земли
• Размер участка

Что такое рынок недвижимости?

• Система экономических отношений, связанных с куплей-продажей, арендой и эксплуатацией недвижимости
• Только аренда объектов
• Только продажа объектов
• Рынок только для коммерческой недвижимости

Какой из методов оценки используется для определения стоимости строения на основе его затрат?

• Капитализационный метод
• Метод затрат
• Сравнительный метод
• Метод дохода

Что такое экспертиза недвижимости?

• Только анализ рыночной стоимости недвижимости
• Процесс оценки состояния недвижимости, ее рыночной стоимости, а также юридических и технических аспектов, связанных с использованием или продажей объекта
• Только проверка документов на недвижимость
• Только процесс проверки законности строительства

Какие из перечисленных факторов влияют на рыночную стоимость недвижимости?

• Только местоположение объекта
• Местоположение, состояние недвижимости, спрос и предложение, инфраструктура района, юридическое состояние объекта и его правовая история
• Только возраст здания
• Только экономическое состояние региона

Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

• Только рыночная стоимость объекта
• Оценочная стоимость недвижимости, установленная на основании данных кадастра, используемая для расчетов налогов и других обязательных платежей
• Только стоимость здания на момент его строительства
• Только стоимость земли, на которой расположено здание

Какие документы необходимы для проведения экспертизы недвижимости?

• Только правоустанавливающие документы
• Правоустанавливающие документы, технический паспорт, акт осмотра объекта, кадастровая выписка, договоры и другие документы, подтверждающие юридический статус объекта
• Только договора аренды
• Только договоры купли-продажи

Что такое инвестиционная привлекательность недвижимости?

• Только стоимость объекта недвижимости
• Оценка способности недвижимости приносить доход в будущем, учитывая такие факторы, как расположение, состояние, потенциал роста цен и доходность аренды
• Только размер налоговых платежей
• Только стоимость аренды

Какой фактор не влияет на стоимость аренды недвижимости?

• Уровень образования арендодателя
• Состояние объекта недвижимости
• Местоположение и инфраструктура района
• Размеры и характеристики помещения

Что такое амортизация недвижимости?

• Только снижение стоимости недвижимости в результате физического износа
• Процесс учета износа объекта недвижимости, включая как физическое, так и моральное старение
• Только учет расходов на техническое обслуживание здания
• Только снижение стоимости недвижимости на основе рыночных факторов

Что входит в комплексное управление недвижимостью?

• Только подбор арендаторов
• Управление всеми аспектами эксплуатации недвижимости: обслуживание, ремонт, сдача в аренду, решение юридических и финансовых вопросов
• Только маркетинг и продвижение недвижимости
• Только разработка проектной документации

Какая задача стоит перед специалистом по управлению недвижимостью?

• Только проведение юридической экспертизы
• Обеспечение эффективной эксплуатации недвижимости, повышение доходности объектов, соблюдение юридических норм и оптимизация затрат
• Только оценка стоимости недвижимости
• Только контроль за техническим состоянием объекта

Что такое техническая экспертиза недвижимости?

• Только анализ рыночной стоимости зданий
• Оценка состояния строительных конструкций, инженерных систем и других элементов недвижимости для выявления износа, дефектов или аварийных состояний
• Только расчет стоимости ремонта
• Только проверка проектной документации

Что такое юридическая экспертиза недвижимости?

• Только проверка технической документации
• Проверка правового статуса объекта недвижимости, его документов и соответствия законодательству, включая вопросы собственности, аренды и использования
• Только оценка рыночной стоимости
• Только проверка налоговых документов

Какая из следующих характеристик недвижимости является основным фактором, влияющим на ее стоимость?

• Возраст здания
• Местоположение и инфраструктура района
• Техническое состояние объекта
• Размер участка земли

Что такое договор аренды недвижимости?

• Только соглашение о продаже недвижимости
• Договор, регулирующий отношения между арендодателем и арендатором, в котором устанавливаются условия использования объекта недвижимости
• Только соглашение о покупке недвижимости
• Только договор купли-продажи

Что такое объект недвижимости?

• Только земля, на которой расположены здания
• Любое имущество, которое является частью недвижимости, включая земельные участки, здания, сооружения и другие объекты, связанные с землей
• Только жилые помещения
• Только нежилые помещения

Какие из факторов являются рисками для инвесторов в недвижимость?

• Только изменение законодательства
• Изменения рыночной стоимости недвижимости, экономическая нестабильность, юридические проблемы и экологические риски
• Только высокая стоимость аренды
• Только рост процентных ставок по кредитам

Что такое «первичная» недвижимость?

• Только старые здания
• Недвижимость, которая впервые предлагается на рынке или находится в процессе строительства
• Только здания, которые прошли реконструкцию
• Только жилые дома

Что такое «вторичная» недвижимость?

• Только новые здания, которые перепродаются
• Недвижимость, которая была ранее в эксплуатации и перепродается на рынке
• Только арендуемая недвижимость
• Только недвижимость, находящаяся на стадии строительства

Как оценивается арендная ставка на коммерческую недвижимость?

• Только по стоимости квадратного метра
• На основе рыночной стоимости аренды, спроса и предложения, а также других факторов, таких как местоположение, технические характеристики и условия аренды
• Только по стоимости земельного участка
• Только по доходности от аренды

Что такое управление недвижимостью как бизнес-процесс?

• Только контроль за состоянием здания
• Комплексная деятельность по организации, эксплуатации, ремонту, сдаче в аренду и продаже недвижимости с целью получения прибыли
• Только учет затрат на эксплуатацию
• Только маркетинговая стратегия